7 Rue BONAPARTE · Laval
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 112,6 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 302 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825375540970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
65005825375540970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 176 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 701 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 541 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 289 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 574 956 $ Poids 78 % |
| 5 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 863 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 433 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 741 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 508 211 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 956 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 386 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 528 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 746 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 528 628 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 255 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 477 321 $ Poids 64 % |
| 11 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 63 617 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.