11 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 74,5 m² · constr. 2016 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825375598640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
65005825375598640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 208 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 366 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 601 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 38 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 169 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 540 235 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 656 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 003 $ Poids 75 % |
| 6 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 650 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 865 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 192 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 528 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 983 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 764 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 994 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 706 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 670 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 554 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 941 $ Poids 63 % |
| 12 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 444 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +20 095 $ | 238 599 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.