11 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 119 m² · constr. 2016 · terrain 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825375598640010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
65005825375598640010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 248 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 775 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 628 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 737 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 124 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 628 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 700 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 260 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 543 739 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 249 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 832 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 919 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 567 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 249 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 818 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 597 765 $ Poids 60 % |
| 12 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 860 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 922 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.