13 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
1 556 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 426,9 m² · constr. 2016 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 100 $
Rôle antérieur 912 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825375748890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
1 048 900 $
Rôle antérieur
912 600 $
ID provincial
65005825375748890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +113 897 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 116 203 $ Poids 24 % |
| 2 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +139 646 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 804 754 $ Poids 17 % |
| 3 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +144 249 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 548 740 $ Poids 11 % |
| 4 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +343 736 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 106 937 $ Poids 6 % |
| 5 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −208 172 $ · Ajust. âge +77 160 $ | 2 174 279 $ Poids 5 % |
| 6 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 776 250 $ Poids 4 % |
| 7 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +196 735 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 2 146 834 $ Poids 4 % |
| 8 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 652 320 $ Poids 3 % |
| 9 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 384 849 $ Poids 3 % |
| 10 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 924 985 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 292 944 $ Poids 2 % |
| 12 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +267 679 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 955 123 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.