650 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 218 m² · constr. 1979 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 374 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825376043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005825376043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 488 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 873 919 $ Poids 79 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 693 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 719 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 769 840 $ Poids 67 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 531 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 056 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 583 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 863 $ Poids 63 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 879 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 517 $ Poids 62 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 759 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 718 169 $ Poids 56 % |
| 8 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 874 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 290 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 715 710 $ Poids 54 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 912 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 305 $ Poids 53 % |
| 10 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 407 044 $ Poids 52 % |
| 11 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 510 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −85 432 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 177 783 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 556 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 258 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.