8 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 129,5 m² · constr. 2004 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 378 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825376241630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005825376241630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 170 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 487 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 216 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 608 $ Poids 91 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 672 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 693 706 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 690 676 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 576 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 358 954 $ Poids 70 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 556 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge +31 027 $ | 882 960 $ Poids 70 % |
| 8 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 904 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 060 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 587 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 258 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 615 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 728 689 $ Poids 65 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 212 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 536 583 $ Poids 62 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 479 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 703 801 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.