10 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 128,1 m² · constr. 2003 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 386 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825376432050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
65005825376432050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 160 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 483 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 223 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 657 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 686 840 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 683 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 371 $ Poids 75 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 563 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 355 636 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 603 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 435 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 721 360 $ Poids 68 % |
| 8 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 842 $ Poids 68 % |
| 9 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 538 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −50 034 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 874 230 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 595 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 256 873 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 196 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 534 273 $ Poids 60 % |
| 12 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 466 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 301 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 697 026 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.