14 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 65,3 m² · constr. 1953 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825376642430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
65005825376642430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 0 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 401 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −37 164 $ | 482 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 848 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 701 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 220 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 403 851 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 668 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 546 346 $ Poids 46 % |
| 6 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 465 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 186 052 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 174 m · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +4 197 $ | 134 467 $ Poids 39 % |
| 8 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 452 259 $ Poids 24 % |
| 9 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 543 743 $ Poids 7 % |
| 10 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 812 $ Poids 6 % |
| 11 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 499 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.