16 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 67,8 m² · constr. 1950 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825376813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
65005825376813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 19 m · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 366 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 417 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −44 596 $ | 483 958 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 211 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 404 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 844 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 283 912 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 657 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 556 172 $ Poids 55 % |
| 6 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 458 m · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 189 410 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 725 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 977 $ Poids 48 % |
| 8 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 692 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 228 $ Poids 47 % |
| 9 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 687 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 413 214 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 187 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 509 946 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 924 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 463 574 $ Poids 39 % |
| 12 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 870 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 381 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.