11 Rue BECQUET · Laval
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 169,9 m² · constr. 1979 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 390 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825377107560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005825377107560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 538 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 674 970 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 360 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 656 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 446 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 994 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 536 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 653 731 $ Poids 74 % |
| 5 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 739 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 747 962 $ Poids 74 % |
| 6 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 550 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 787 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 921 463 $ Poids 73 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 593 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 710 820 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 921 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 663 544 $ Poids 66 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 991 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 721 099 $ Poids 62 % |
| 10 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 581 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −17 721 $ | 261 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 599 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +78 274 $ · Ajust. âge −79 784 $ | 896 159 $ Poids 59 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 774 572 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.