10 Rue SAINTE-MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 184,4 m² · constr. 1959 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825377145760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
65005825377145760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 465 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 935 770 $ Poids 87 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 730 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 713 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 679 481 $ Poids 75 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 520 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +56 620 $ | 698 434 $ Poids 71 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 919 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 934 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 426 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 341 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +61 323 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 667 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 518 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +57 300 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 623 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 938 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 213 $ Poids 55 % |
| 12 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 816 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 705 312 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.