9 Rue SAINTE-MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 346 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825377150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
65005825377150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 351 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 587 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 276 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 544 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 616 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 389 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 594 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 975 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 421 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 512 642 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 922 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 631 374 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 183 280 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 982 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 68 329 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 939 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 614 443 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 868 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +23 293 $ | 494 821 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.