13 Rue SAINTE-MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 296 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825377341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
65005825377341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 260 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 584 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 372 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 585 134 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 526 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 613 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 435 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 505 538 $ Poids 73 % |
| 6 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 942 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 610 622 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 901 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 628 095 $ Poids 64 % |
| 9 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 898 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 779 096 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 815 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 643 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 372 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 627 603 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 962 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −347 $ | 67 965 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.