14 Rue SAINTE-MARGUERITE · Laval
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 129,6 m² · constr. 1945 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 419 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825377346810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
65005825377346810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 294 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 122 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 503 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 745 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 419 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 478 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 576 183 $ Poids 69 % |
| 7 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 573 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 763 591 $ Poids 69 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 666 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 316 851 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 294 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 501 273 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 701 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 290 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 739 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −1 081 $ | 235 452 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.