10-12 Rue BECQUET · Laval
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 286 m² · constr. 1935 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825378030230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005825378030230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 553 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +84 433 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 335 048 $ Poids 60 % |
| 2 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 333 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +106 216 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 013 893 $ Poids 55 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 961 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 903 $ Poids 49 % |
| 4 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 723 $ Poids 35 % |
| 5 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 859 $ Poids 35 % |
| 6 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 471 498 $ Poids 34 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 238 484 $ Poids 27 % |
| 8 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 862 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 017 862 $ Poids 25 % |
| 9 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 033 056 $ Poids 25 % |
| 10 | 180, rue Jean, Rosemère 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (722 $/m²) 263,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 216 584 $ Poids 24 % |
| 11 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 014 $ Poids 22 % |
| 12 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 153 m · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +87 653 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 281 720 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.