280 Rue PATRIOTES · Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 151,4 m² · constr. 1990 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825379368070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005825379368070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
623 437 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 214 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 540 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 653 210 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 492 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 666 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −31 027 $ | 888 129 $ Poids 78 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 738 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 706 038 $ Poids 77 % |
| 6 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 741 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 636 369 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 496 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 493 130 $ Poids 71 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 744 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 641 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 474 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 572 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 999 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 791 170 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +16 618 $ | 922 651 $ Poids 58 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 745 063 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.