Rue PASSEREAUX · Laval
Valeur estimée
383 000 $
Terrain · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
48 200 $
Rôle antérieur 38 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825379669370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
65005825379669370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-08-03 · 392 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 440, rue des Patriotes, Laval 2025-09-30 · 169 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 56 % |
| 3 | rue de l'Île-Bélair Est, Rosemère 2026-04-13 · 793 m · Vendu 6 800 000 $ Ajust. marché +276 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 076 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 950 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 170, rue Laguerrier, Laval 2026-05-19 · 946 m · Vendu 639 269 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 330 $ Poids 46 % |
| 6 | 168, rue Laguerrier, Laval 2026-03-09 · 946 m · Vendu 595 781 $ Ajust. marché +45 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 281 $ Poids 44 % |
| 7 | 166, rue Laguerrier, Laval 2026-02-02 · 945 m · Vendu 620 175 $ Ajust. marché +50 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 057 $ Poids 43 % |
| 8 | 162, Laguerrier, Laval 2025-12-16 · 944 m · Vendu 652 185 $ Ajust. marché +57 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 060 $ Poids 42 % |
| 9 | 164, rue Laguerrier, Laval 2025-12-08 · 945 m · Vendu 613 629 $ Ajust. marché +54 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 082 $ Poids 41 % |
| 10 | 182, rue Laguerrier, Laval 2025-12-08 · 951 m · Vendu 621 874 $ Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 059 $ Poids 41 % |
| 11 | 160, rue Laguerrier, Laval 2025-12-01 · 943 m · Vendu 646 594 $ Ajust. marché +57 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 973 $ Poids 41 % |
| 12 | 134, rue Alexandre, Rosemère 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.