45 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 173 m² · constr. 2020 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 504 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825379948890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
65005825379948890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 288 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 691 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 718 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 896 197 $ Poids 77 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 577 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 113 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 754 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 680 623 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 535 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 772 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 875 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 857 793 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 750 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 676 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 704 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 812 762 $ Poids 61 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 845 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 716 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 921 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 872 069 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.