126 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 115,9 m² · constr. 1891 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 232 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825380178620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
65005825380178620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 483 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 440 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 326 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 493 488 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 317 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 468 $ Poids 81 % |
| 5 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 351 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 812 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 604 843 $ Poids 69 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 127 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 391 $ Poids 67 % |
| 9 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 930 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 817 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 221 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 203 223 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 864 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 380 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 410 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 949 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.