128 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 185,2 m² · constr. 1891 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825380257580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005825380257580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 674 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 938 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 192 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +39 758 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 583 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 512 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 812 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 225 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 661 186 $ Poids 75 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 179 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 706 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 854 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 278 $ Poids 71 % |
| 7 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 837 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 681 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 650 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 411 $ Poids 68 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 923 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 479 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 644 $ Poids 65 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 865 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 187 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +58 798 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 584 462 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.