132 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
726 500 $
Autre · constr. 1842 · terrain 2 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6320
Usage
Bureau de crédit pour les commerces et les consommateurs et service de recouvrement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 000 $
Rôle antérieur 738 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825380494850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
338614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
65005825380494850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 155 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 176 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 448 $ Poids 68 % |
| 3 | 155-155A, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-22 · 183 m · Vendu 423 000 $ (3 126 $/m²) 135,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 386 034 $ Poids 68 % |
| 4 | 1025, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 168 m · Vendu 430 000 $ (5 218 $/m²) 82,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 180 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 68 % |
| 6 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 247 m · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 221 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 543 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 135-135B, Rue Nadon, Laval 2026-05-28 · 202 m · Vendu 850 000 $ (4 485 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 156 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 67 % |
| 10 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 303 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 910 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue Nadon, Laval 2026-05-22 · 238 m · Vendu 750 000 $ (4 811 $/m²) 155,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 67 % |
| 12 | 10 and 12, Terrasse Bélanger, Laval 2026-05-05 · 214 m · Vendu 647 500 $ (5 812 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 590 915 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.