33 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 147,7 m² · constr. 1985 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 473 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825380798880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005825380798880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 201 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 629 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 358 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 679 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 370 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 629 418 $ Poids 87 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 645 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −53 189 $ | 854 609 $ Poids 81 % |
| 5 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 210 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 634 483 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 406 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 475 459 $ Poids 79 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 499 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 675 761 $ Poids 77 % |
| 8 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 442 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 720 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 807 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −6 732 $ | 685 976 $ Poids 73 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 899 $ Poids 72 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 759 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 048 $ Poids 71 % |
| 12 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 818 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 881 080 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.