43-45 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 234,4 m² · constr. 1972 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 478 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825380872040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
65005825380872040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 190 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 641 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 653 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 206 150 $ Poids 65 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 612 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 571 $ Poids 59 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 213 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +62 715 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 746 660 $ Poids 56 % |
| 6 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 779 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 877 178 $ Poids 51 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 530 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −52 733 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 119 662 $ Poids 50 % |
| 8 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 621 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 075 621 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 694 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 090 927 $ Poids 42 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 446 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +67 863 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 914 568 $ Poids 41 % |
| 11 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 910 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 117 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 836 $ Poids 39 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 595 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 615 189 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.