41 Rue ALLIER · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 144,9 m² · constr. 1979 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825380874440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
65005825380874440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 390 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 652 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 242 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 606 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 417 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 604 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 454 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 457 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 679 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −79 784 $ | 819 420 $ Poids 80 % |
| 6 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 517 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 648 629 $ Poids 80 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 645 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 786 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −26 926 $ | 659 191 $ Poids 75 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 250 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 629 376 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 796 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 847 419 $ Poids 72 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 418 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 777 $ Poids 72 % |
| 12 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 403 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −30 856 $ | 336 990 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.