113 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 210,4 m² · constr. 1868 · terrain 2 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 531 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825381008250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
65005825381008250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 268 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 689 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 668 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 327 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 704 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 605 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 492 $ Poids 70 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 782 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 295 $ Poids 70 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 894 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 377 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 967 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 829 131 $ Poids 55 % |
| 8 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 800 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 282 $ Poids 54 % |
| 9 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 481 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 865 658 $ Poids 54 % |
| 10 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 686 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 388 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 702 612 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 727 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −84 790 $ | 873 284 $ Poids 48 % |
| 12 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 727 m · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 182 897 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.