116 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 251,6 m² · constr. 1902 · terrain 1 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 461 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825381461170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005825381461170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
626 155 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 654 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 601 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 249 116 $ Poids 74 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 215 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 768 $ Poids 62 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 621 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 159 269 $ Poids 55 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 631 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 822 $ Poids 43 % |
| 6 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 380 623 $ Poids 39 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 873 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +89 687 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 911 611 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 707 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +79 904 $ · Ajust. âge −33 916 $ | 1 006 665 $ Poids 33 % |
| 9 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +103 870 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 270 249 $ Poids 28 % |
| 10 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 614 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 637 142 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 646 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 975 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 690 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +79 600 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 018 557 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.