100-104 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
677 000 $
Autre · 1 010 $/m² · 670,4 m² · constr. 1959 · terrain 3 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
670,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,1 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 900 $
Rôle antérieur 1 216 000 $ -10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825381907350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
11470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
1 216 000 $
ID provincial
65005825381907350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue des Patriotes, Laval 2026-07-17 · 233 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 68 % |
| 2 | , Laval 2026-08-03 · 440 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 144 B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-06-01 · 919 m · Vendu 522 000 $ Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 47 % |
| 4 | 138B, Chemin de l'Équerre, Laval 2026-03-18 · 928 m · Vendu 228 271 $ Ajust. marché +17 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 704 $ Poids 45 % |
| 5 | 440, rue des Patriotes, Laval 2025-09-30 · 750 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 44 % |
| 6 | 1837, rue des Patriotes, Laval 2025-08-15 · 771 m · Vendu 259 303 $ constr. 1971 Ajust. marché +21 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 265 157 $ Poids 41 % |
| 7 | rue de l'Île-Bélair Est, Rosemère 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 6 800 000 $ Ajust. marché +276 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 076 070 $ Poids 40 % |
| 8 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 39 % |
| 9 | 182, rue Laguerrier, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 621 874 $ Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 059 $ Poids 33 % |
| 10 | 136, rue Thorncliffe Est, Rosemère 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 29 % |
| 11 | 2040, rue des Patriotes, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 431 570 $ (2 777 $/m²) 515,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 902 $ · Ajust. âge −64 421 $ | 1 582 051 $ Poids 26 % |
| 12 | 134, Thorncliffe, Rosemère 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.