111 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 261,6 m² · constr. 1865 · terrain 1 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 450 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825382220170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005825382220170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 666 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 545 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 274 096 $ Poids 74 % |
| 3 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 712 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 182 297 $ Poids 52 % |
| 4 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 287 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +83 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 759 $ Poids 51 % |
| 5 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 407 686 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 750 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +99 930 $ · Ajust. âge −84 790 $ | 975 817 $ Poids 26 % |
| 7 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +131 349 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 297 728 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 742 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 993 332 $ Poids 24 % |
| 9 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 732 m · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 200 808 $ Poids 23 % |
| 10 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie −66 217 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 410 984 $ Poids 22 % |
| 11 | 440, rue Charles-Pimparé, Laval 2024-12-13 · 741 m · Vendu 860 000 $ (4 051 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +99 854 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 038 811 $ Poids 21 % |
| 12 | 455, rue des Patriotes, Laval 2024-06-03 · 728 m · Vendu 1 075 000 $ (4 372 $/m²) 245,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 201 511 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.