95-97 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 235,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 709 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825382957240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
65005825382957240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
608 797 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 591 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 842 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 367 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 384 $ Poids 77 % |
| 3 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 455 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 390 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 578 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 117 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 667 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 518 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 909 218 $ Poids 52 % |
| 6 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 419 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 754 766 $ Poids 52 % |
| 7 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 714 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −51 121 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 245 699 $ Poids 46 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 973 m · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 379 $ Poids 44 % |
| 9 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 781 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 677 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 950 895 $ Poids 43 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 388 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +69 289 $ · Ajust. âge +24 590 $ | 1 022 549 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 841 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 092 328 $ Poids 38 % |
| 12 | 421, rue Michel-Charest, Laval 2025-01-16 · 562 m · Vendu 534 000 $ (2 553 $/m²) 209,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 677 493 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.