28 Rue BOUFFARD · Laval
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 171,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 413 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825383074380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005825383074380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 130 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 678 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 143 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 657 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 119 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 654 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 691 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 779 581 $ Poids 79 % |
| 5 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 510 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 921 807 $ Poids 78 % |
| 6 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 718 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 748 416 $ Poids 76 % |
| 7 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 643 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 666 $ Poids 74 % |
| 8 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 319 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 711 999 $ Poids 72 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 855 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 725 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 1347, rue Taillefer, Laval 2025-06-23 · 298 m · Vendu 253 163 $ (1 549 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 905 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 261 666 $ Poids 65 % |
| 11 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 981 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 720 086 $ Poids 64 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 917 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 207 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.