21 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 145,7 m² · constr. 1988 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 447 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825383307860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005825383307860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
604 399 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 295 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 685 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 163 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 625 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 99 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 634 921 $ Poids 90 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 500 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −39 892 $ | 861 768 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 119 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 478 881 $ Poids 88 % |
| 6 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 476 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 263 $ Poids 85 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 499 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 680 788 $ Poids 79 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 174 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 630 835 $ Poids 77 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 192 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 563 319 $ Poids 75 % |
| 10 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 381 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 352 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 674 302 $ Poids 68 % |
| 12 | 1449, Taillefer, Laval 2025-06-02 · 277 m · Vendu 700 000 $ (4 838 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 725 222 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.