89 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 122,5 m² · constr. 1950 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825383450570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005825383450570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 181 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 194 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 138 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 573 815 $ Poids 83 % |
| 4 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 481 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 968 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 357 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +4 324 $ | 234 799 $ Poids 71 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 551 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 503 562 $ Poids 68 % |
| 8 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 357 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 308 259 $ Poids 68 % |
| 9 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 638 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 454 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 543 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 542 041 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, Terrasse Viau, Laval 2025-06-04 · 278 m · Vendu 500 000 $ (4 212 $/m²) 118,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 566 791 $ Poids 65 % |
| 12 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 978 m · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 192 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.