23 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 188 m² · constr. 1946 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825383496530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
65005825383496530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 899 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 461 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 650 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 686 655 $ Poids 80 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 668 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 176 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 666 260 $ Poids 74 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 792 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 445 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 711 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 643 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 103 $ Poids 72 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 504 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 877 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 673 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 679 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 819 903 $ Poids 68 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 226 809 $ Poids 61 % |
| 12 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 881 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 840 606 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.