89 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 190,6 m² · constr. 1935 · terrain 2 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825383782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
65005825383782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
608 899 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 486 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 953 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 669 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 691 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 395 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 227 $ Poids 79 % |
| 4 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 688 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 708 $ Poids 77 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 621 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 745 $ Poids 75 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 798 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 273 $ Poids 74 % |
| 7 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 452 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 670 567 $ Poids 74 % |
| 8 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 149 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 638 221 $ Poids 71 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 629 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +54 346 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 826 414 $ Poids 67 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 228 529 $ Poids 61 % |
| 11 | 312, rue Edmond-Larivée, Laval 2026-01-19 · 857 m · Vendu 820 000 $ (4 646 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 846 646 $ Poids 60 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 931 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.