35 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 143 m² · constr. 1940 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825383918790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
65005825383918790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 237 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 119 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 443 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 804 723 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 208 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 505 440 $ Poids 87 % |
| 5 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 499 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 516 354 $ Poids 86 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 74 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 581 008 $ Poids 86 % |
| 7 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 441 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 108 $ Poids 85 % |
| 8 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 162 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 563 $ Poids 75 % |
| 9 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 325 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 333 067 $ Poids 75 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 621 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 095 $ Poids 72 % |
| 11 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 221 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 311 $ Poids 70 % |
| 12 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 906 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 172 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.