14 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 179,3 m² · constr. 2006 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 464 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825384159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
65005825384159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 439 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 089 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 268 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 692 113 $ Poids 85 % |
| 3 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 653 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 881 648 $ Poids 83 % |
| 4 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 748 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 603 $ Poids 74 % |
| 5 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 634 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 798 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 76 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +50 722 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 762 727 $ Poids 71 % |
| 7 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 797 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 886 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 803 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 826 602 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 261 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 688 614 $ Poids 68 % |
| 10 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 836 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 805 446 $ Poids 65 % |
| 11 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 745 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 872 402 $ Poids 63 % |
| 12 | 4718, Boul. de la Renaissance, Laval 2026-06-02 · 966 m · Vendu 785 000 $ (4 610 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 835 266 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.