28 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 135,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 477 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825384323010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
65005825384323010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 65 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 432 461 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 428 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 508 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 612 377 $ Poids 88 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 478 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 782 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 304 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 395 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 324 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 612 543 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 212 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 578 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 146 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 546 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 60 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 572 481 $ Poids 70 % |
| 11 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 152 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 089 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 454 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 263 443 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.