16 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 213,6 m² · constr. 2006 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 498 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825384329470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
65005825384329470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
611 315 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 565 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 616 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 866 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 443 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 185 443 $ Poids 73 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 702 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 930 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 603 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 884 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 627 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 717 415 $ Poids 64 % |
| 7 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 786 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 903 004 $ Poids 62 % |
| 8 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 750 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 557 $ Poids 61 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 635 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 647 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 960 597 $ Poids 57 % |
| 10 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 700 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 873 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 805 877 $ Poids 55 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 522 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +24 590 $ | 978 734 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 679 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 801 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.