20 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 133,7 m² · constr. 1989 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825384529860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
65005825384529860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 8 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 386 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 508 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 654 003 $ Poids 89 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 440 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 829 365 $ Poids 82 % |
| 5 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 405 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 339 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 715 $ Poids 76 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 309 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 661 128 $ Poids 76 % |
| 8 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 87 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 543 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 802 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 280 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 603 225 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 836 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 520 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 261 651 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.