21 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 84,1 m² · constr. 1960 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 276 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825384705820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
65005825384705820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 0 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 84 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 482 972 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 101 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 470 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 247 759 $ Poids 88 % |
| 5 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 497 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 415 471 $ Poids 85 % |
| 6 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 495 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 483 254 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 626 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 485 992 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 119 m · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 588 202 $ Poids 81 % |
| 9 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 70 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 352 $ Poids 79 % |
| 10 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 561 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 431 544 $ Poids 79 % |
| 11 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 279 $ Poids 79 % |
| 12 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 736 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 107 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.