32 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 87,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 276 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825384762820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
65005825384762820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 57 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 572 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 31 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 579 039 $ Poids 98 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 499 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 293 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 75 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 116 m · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 541 $ Poids 81 % |
| 6 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 467 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 487 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 334 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 537 042 $ Poids 81 % |
| 8 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 464 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 566 751 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 576 980 $ Poids 79 % |
| 10 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 674 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 537 221 $ Poids 79 % |
| 11 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 167 299 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 655 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 571 776 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.