23 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 154,9 m² · constr. 1993 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 377 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825384856140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005825384856140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 0 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 263 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 642 923 $ Poids 94 % |
| 3 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 263 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 724 727 $ Poids 94 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 273 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 647 614 $ Poids 91 % |
| 5 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 418 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 912 170 $ Poids 85 % |
| 6 | 472, rue Damien-Cyr, Laval 2026-03-09 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 658 $/m²) 161 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 766 819 $ Poids 75 % |
| 7 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 435 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 672 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 54 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 505 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 1165, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-05-04 · 766 m · Vendu 777 500 $ (4 712 $/m²) 165 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −66 087 $ | 697 420 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 93 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 578 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 1160, rue Pierre-Quenneville, Laval 2026-01-27 · 815 m · Vendu 97 512 $ (627 $/m²) 155,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 102 905 $ Poids 68 % |
| 12 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 732 m · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 770 846 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.