34 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
446 100 $
Autre · 1 892 $/m² · 235,8 m² · constr. 1905 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 175 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825384912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
65005825384912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 622 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 15 et 15A, Bonaparte, Laval 2026-05-04 · 130 m · Vendu 955 000 $ (4 533 $/m²) 210,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 928 425 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, 33A, 35, rue du Ruisseau, Laval 2026-04-02 · 566 m · Vendu 899 000 $ (3 988 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 866 338 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 673 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 910 559 $ Poids 79 % |
| 5 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 360 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 209 647 $ Poids 75 % |
| 6 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 515 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 12-12C, Terrasse Dufferin, Laval 2026-05-27 · 821 m · Vendu 810 000 $ (3 306 $/m²) 245 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 724 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 441 m · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 532 $ Poids 69 % |
| 9 | 36-38, rue du Lac, Laval 2026-05-27 · 803 m · Vendu 775 000 $ (3 654 $/m²) 212,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 572 $ Poids 63 % |
| 10 | 55-57-59, rue Galipeau, Laval 2025-06-13 · 374 m · Vendu 940 000 $ (3 721 $/m²) 252,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 362 $ Poids 60 % |
| 11 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 621 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 917 $ Poids 58 % |
| 12 | 1220 et 1240, rue des Patriotes, Laval 2025-04-15 · 553 m · Vendu 81 674 $ (348 $/m²) 235 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 863 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 676 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.