77 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 208,1 m² · constr. 1950 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 454 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825384974030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
65005825384974030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 532 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 574 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 711 $ Poids 81 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 381 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 002 059 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 621 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 728 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 253 $ Poids 70 % |
| 6 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 589 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 593 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 988 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 988 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 821 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 719 049 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 657 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −54 137 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 853 540 $ Poids 62 % |
| 10 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 440 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 860 971 $ Poids 56 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 987 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 240 108 $ Poids 55 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 754 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.