19 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
1 001 500 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 207,4 m² · constr. 2017 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 703 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825385159490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
65005825385159490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 662 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 612 m · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 1141, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-21 · 421 m · Vendu 1 050 000 $ (5 594 $/m²) 187,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 210 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 764 m · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 115 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 648 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 262 $ Poids 71 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 799 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 935 944 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 503 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −55 578 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 924 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 725 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 744 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 631 m · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 377 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 975 377 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Laval 2025-05-13 · 578 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 292 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 988 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 923 900 $ Poids 54 % |
| 12 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 594 m · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +69 670 $ | 1 011 179 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.