21 Rue GIGUERE · Laval
Valeur estimée
1 415 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 377 m² · constr. 2017 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 300 $
Rôle antérieur 774 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825385289910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
898 300 $
Rôle antérieur
774 200 $
ID provincial
65005825385289910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 012 301 $ Poids 29 % |
| 2 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 706 608 $ Poids 25 % |
| 3 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 473 090 $ Poids 18 % |
| 4 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 384 m · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +311 753 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 814 368 $ Poids 14 % |
| 5 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +219 981 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 983 183 $ Poids 12 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 747 m · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 122 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 498 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 221 303 $ Poids 9 % |
| 8 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 362 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 676 362 $ Poids 9 % |
| 9 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +275 640 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 637 635 $ Poids 8 % |
| 10 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +190 968 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 335 817 $ Poids 7 % |
| 11 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +295 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 864 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +81 104 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 2 039 128 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.