21 Rue BONAPARTE · Laval
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 101,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825385422730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
65005825385422730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 210 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 581 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 300 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 533 181 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 243 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 322 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 481 746 $ Poids 79 % |
| 5 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 733 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 513 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 685 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 669 584 $ Poids 78 % |
| 7 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 972 $ Poids 76 % |
| 8 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 158 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 531 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 444 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 359 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 1561, rue Taillefer, Laval 2025-09-19 · 609 m · Vendu 552 800 $ (5 490 $/m²) 100,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 552 037 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 658 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 069 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 646 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 530 085 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.