23 Rue BONAPARTE · Laval
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 137,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 287 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825385573050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
65005825385573050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Napoléon, Laval 2026-05-29 · 36 m · Vendu 455 000 $ (3 403 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 364 m · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 555 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 1234, rue Léopold-Labonville, Laval 2026-07-09 · 515 m · Vendu 670 000 $ (5 022 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 045 $ Poids 87 % |
| 4 | 1122, avenue Olier-Payette, Laval 2026-06-02 · 429 m · Vendu 886 491 $ (6 139 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 178 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −88 649 $ | 787 533 $ Poids 87 % |
| 5 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 321 m · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 284 $ Poids 83 % |
| 6 | 1259, rue Armand-Auclair, Laval 2025-10-20 · 418 m · Vendu 324 801 $ (2 420 $/m²) 134,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 326 290 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 312 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 535 273 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue Napoléon, Laval 2026-04-02 · 74 m · Vendu 644 000 $ (4 158 $/m²) 154,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 569 367 $ Poids 74 % |
| 9 | 68, Terrasse Dufferin, Laval 2025-08-12 · 69 m · Vendu 473 000 $ (3 301 $/m²) 143,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 547 256 $ Poids 74 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 759 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 221 $ Poids 72 % |
| 11 | 1057, rue André-Forand, Laval 2026-05-05 · 891 m · Vendu 730 000 $ (5 188 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 644 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 198 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 355 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.