22 Rue NAPOLEON · Laval
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 89,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825385630060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
65005825385630060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
611 315 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 125 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 664 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Laval 2026-07-20 · 43 m · Vendu 518 000 $ (6 159 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 523 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue Malard, Laval 2026-06-18 · 441 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 603 $ Poids 90 % |
| 4 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 296 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 495 038 $ Poids 88 % |
| 5 | 76, Terrasse Dufferin, Laval 2025-10-23 · 82 m · Vendu 290 000 $ (3 269 $/m²) 88,7 m² · constr. 1862 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 853 $ Poids 83 % |
| 6 | 138, rue Malard, Laval 2026-01-14 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 611 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 822 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-06-01 · 642 m · Vendu 543 000 $ (6 007 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 492 243 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, rue Sicotte, Laval 2025-12-05 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 800 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 361 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 729 m · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 636 821 $ Poids 79 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 436 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 339 506 $ Poids 77 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 585 m · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 884 $ Poids 76 % |
| 12 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 533 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 040 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.