63 Terrasse DUFFERIN · Laval
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 111,1 m² · constr. 2014 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 282 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825385679990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
65005825385679990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 582 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 708 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, Rue Giguere, Laval 2026-04-29 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 313 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 847 $ Poids 84 % |
| 4 | 83, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-11-12 · 254 m · Vendu 485 000 $ (4 082 $/m²) 118,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 815 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 248 m · Vendu 503 000 $ (5 256 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 600 114 $ Poids 71 % |
| 7 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 901 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +46 587 $ | 523 034 $ Poids 68 % |
| 8 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 901 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 77 017 $ Poids 68 % |
| 9 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 797 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 634 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 393 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 517 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 839 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 580 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 1574, rue Taillefer, Laval 2026-06-04 · 738 m · Vendu 716 000 $ (7 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 846 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.